名古屋市の空き地の査定額の相場と土地の査定に影響を与える要因
皆さんが名古屋で所有している空き地の査定額がどのように決まるのか、気になる方も多いのではないでしょうか。
ここでは、名古屋市の空き地の査定額の相場や査定額が決まる要因について詳しくお伝えしますので、ぜひ参考にしてください。
参考ページ：名古屋市空き地の査定額はいくら？相場や売却方法もご紹介
名古屋市にある空き地を売却する際には、全国的に広がる空き地や空き家問題も注目されます。
名古屋市も例外ではなく、空き地に関する問題が存在しています。
本記事では、特に空き地に焦点を当てて解説します。
まずは、名古屋の空き地の査定額の相場について知りましょう。
2023年の名古屋市における空き地の不動産査定額の相場は、1坪あたり84.5万円、1平方メートルあたり25.6万円です。
この価格は、名古屋市内で行われた27,551件の取引額（売却額）を基に算出されており、前年度に比べて4.4万円上昇しています。
この価格の上昇には、駅から徒歩10分圏内の物件の取引の増加が影響していることが挙げられます。
名古屋市内には、土地の査定額が高いエリアと低いエリアがあります。
例えば、中区では1坪あたり210万円で最も高い相場となっていますが、対照的に港区では1坪あたり34.5万円と最も低い相場となっています。
このような相場の差は、土地の環境や立地条件などによる影響が大きいのです。
土地の査定額は、主に以下の要因によって左右されます。
– 用途や高さなどの公法上の規制 – 駅からの距離や利便性 – 土地の広さ – 土地の形 – 土地の前の道路の幅 – 角地であるかどうか – 道路からの高さ – 土壌汚染や埋蔵文化財、地下埋設物などの有無 – 嫌悪施設との距離 これらの要因が異なると、査定額にも大きな差が生じますので、査定を受ける際にはそれぞれの要因を考慮することが重要です。
建物の用途や高さに関する公法上の規制について
土地ごとには、建物を建てる際にはさまざまな規制があります。
これは、建物の用途や高さなどが決まっており、都市計画や地域の景観を守るために設けられています。
したがって、土地の査定を行う際にはまずこの公法上の規制を確認しなければなりません。
これには法律の知識が必要となり、一般の人にとっては難しい部分が多いです。
そのため、一般的には専門家に相談して対応することが一般的です。