名古屋市の空き地を売却する際の不動産査定のポイントについて詳しく解説します
皆さんがお持ちの空き地の価値を把握することで、不動産の査定がどのように行われるのか知りたいと思われる方も多いかもしれません。
この記事では、名古屋市における不動産査定のポイントに焦点を当て、具体的な査定額の相場やそれがどのように決まるのか、売却時の方法について詳しくご紹介いたします。
参考ページ：名古屋市空き地の査定額はいくら？相場や売却方法もご紹介
ぜひ参考にしてみてください。
名古屋市における空き地の査定額の相場は、1坪あたり約84.5万円、1平方メートルあたり約25.6万円となっています。
これらの価格は2023年のデータに基づいており、27,551件の取引実績を元に算出されています。
最も査定額の高いエリアは中区で1坪あたり210万円、反対に最も低いエリアは港区で1坪あたり34.5万円です。
査定額が変動する要因としては、用途や規制、駅からの距離や利便性、土地の広さや形、前の道路の幅、角地であるかどうか、土壌汚染や埋蔵文化財、地下埋設物の有無、近隣の施設との距離などが挙げられます。
それぞれの要因が査定額にどのように影響するのか、詳細について解説していきます。
公法上の規制とは
土地の建築にあたっては、その地域の公法上の規制に従うことが必要です。
この規制には、建物の用途や高さなどが含まれています。
例えば、特定の土地には住宅しか建てられないような規制がある場合もあります。
これらの規制に違反して建築を行うと、法的トラブルに発展する可能性があるため、まずはじめに公法上の規制を調査し、適切に対応する必要があります。
しかし、このような法的な知識は一般の方には理解が難しいため、不動産取引や建築計画などの際には専門家に依頼することが一般的です。